예술이 직장 복귀의 열쇠인가? Brookfield Properties는 그렇게 생각합니다.

편집자 주: 이 이야기는 원래 미술 시장과 그 너머에 관한 ARTnews 뉴스레터인 On Balance에 실렸습니다. 매주 수요일에 받으시려면 여기에서 등록하세요.

이번 주 초, 세계에서 가장 큰 부동산 회사인 Brookfield는 리본이 부족한 리본 커팅식에서 최신 프로젝트인 Manhattan West를 공개했습니다. 그것이 가지고 있었던 것은 공공 예술의 두 가지 주요 작품, 즉 Charles Ray의 조각품과 Christopher Wool의 모자이크 작품이었습니다. 결국 재산보다 예술에 박수를 치는 것이 더 쉽습니다.

끝이 보이지 않는 주택 위기와 사무실 복귀 명령 속에서 요즘 사무실 건물을 축하할 기분이 있는 사람은 아무도 없습니다. 상업용 부동산에 대한 지속적인 저항은 브룩필드도 예외는 아니었습니다. .

회사에 따르면 지난 4월 이 회사는 워싱턴 DC와 로스앤젤레스 대도시 주변의 사무실 건물에 대해 총 수억 달러에 달하는 모기지 지불금을 불이행했습니다. 이는 회사 보유 부동산의 약 0.7%에 해당합니다. 보안 회사인 Kastle의 연구에 따르면 지난 9월 팬데믹이 시작된 이후 사무실 점유율이 95%에서 48%로 급감했습니다(특히 Brookfield의 부동산은 해당 법안에 포함되지 않았습니다). 그리고 12월에 일부 경제학자들은 반등이 없을 경우 부동산 가치가 4,530억 달러나 손실될 수 있다고 제안했습니다.

적어도 뉴욕에서는 Brookfield가 더 운이 좋았던 것 같습니다. 12월에 New York Post는 One 및 Two Manhattan West 건물의 점유율이 각각 거의 100%와 76%라고 보도했습니다. 그리고 화요일에 회사는 새로운 부동산 펀드를 위해 150억 달러를 모금할 것이라고 발표했습니다. 그러나 회사는 조경된 테라스와 웰니스 센터와 같은 편의시설뿐만 아니라 예술 작품을 통해 직원들을 다시 사무실로 유인할 수 있다고 확신하고 있습니다.

회사의 개발, 디자인 및 건설 담당 수석 부사장인 Sabrina Kanner는 ARTnews에 예술을 위한 공간과 자원을 확보하는 것이 특히 사무실 복귀라는 맥락에서 Manhattan West 계획의 핵심 부분이라고 말했습니다.

Kanner는 "예술은 공공 공간의 중요한 구성 요소이며 직원들이 직장으로 복귀하도록 하는 방법의 중요한 구성 요소입니다."라고 말했습니다. "사람들을 공공 장소로 끌어들이는 것은 [RTO 레시피에서] 중요한 요소입니다. 왜냐하면 그곳에 더 많은 사람이 있을수록 더 성공적일수록 그곳에 있다는 느낌이 더 좋기 때문입니다."

Kanner는 예술이 지속 가능한 디자인 및 편의 시설과 함께 사람들이 상업 지역을 방문하도록 설득할 것이라고 부동산 회사가 예측하는 명소 범주에 속한다고 말했습니다. Kanner가 1980년대에 처음으로 이 프로젝트 작업을 시작했을 때(현재 이 건물과 인근 Hudson Yards가 서 있는 땅은 단지 뻗어 있는 기차 선로 네트워크에 불과했을 때) 그녀의 나이는 20대였습니다. 당시 그녀는 “누가 여기 오고 싶어할까?”라고 궁금해했다. 그러나 이제 철로가 완전히 변형되었음에도 불구하고 사무실 타워는 마찬가지로 열악한 느낌을 받을 수 있습니다.

다행스럽게도 Brookfield Properties의 모회사인 Brookfield Asset Management의 대표는 ARTnews 상위 200대 수집가 Lonti Ebers의 남편인 Bruce Flatt입니다. Manhattan West 프로젝트를 위한 공공 예술 작품을 의뢰할 예술가를 선택하기 위해 미술 고문 Jacob King이 개입할 것을 제안한 사람은 Ebers였습니다. King의 첫 번째 선택은 Charles Ray와 Christopher Wool이었는데, 둘 다 뉴욕시에 전시된 공공 작품이 없으며 둘 다 제안을 수락했습니다.

"당시 우리는 두 사람 모두 상업용 부동산 개발을 위한 작업에 관심을 가질 가능성이 매우 희박하다고 생각했습니다"라고 King은 공개에서 말했습니다. 놀랍게도 두 예술가 모두 주저함을 표현하지 않았습니다. "그들에게 플랫폼을 제공하고 뉴욕시에 무언가를 제공할 수 있는 기회였습니다."

공개에서 Ray는 자신의 조각품인 Adam and Eve(2023)에 대해 논의했습니다. 이 작품은 노부부, 멜빵과 톰스 신발을 신은 남자, 통나무 위에 앉아 자신이 "3세 또는 3세"임을 알리는 바지 수트를 입은 여성을 묘사한 스테인리스 스틸 작품입니다. Ray에 따르면 그녀의 남편은 허드슨 야드를 싫어한다고 말했습니다. "정말 끔찍한 회사입니다. 하지만 당시에는 지어지지 않았지만 저는 이것을 좋아합니다."